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- 23 octobre 2024 |
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L’investissement forestier séduit de plus en plus d’investisseurs soucieux de diversifier leur patrimoine tout en participant à une démarche écologique. Grâce à des dispositifs tels que les Groupements Fonciers Forestiers (GFF) et les Groupements Forestiers d’Investissement (GFI), il est possible de conjuguer engagement environnemental et avantages fiscaux significatifs. Ces deux formes d’investissement permettent aux souscripteurs de profiter de réductions d’impôts tout en soutenant une gestion durable des forêts françaises.
Une démarche écologique et patrimoniale
Investir dans la forêt, c’est avant tout une manière citoyenne de contribuer à la préservation des ressources naturelles tout en s’engageant dans un placement tangible et durable. En effet, les forêts constituent un capital naturel précieux qui, lorsqu’il est bien géré, génère des revenus stables et contribue à la régénération des écosystèmes. Ce type d’investissement permet aux particuliers de mutualiser leurs fonds pour acquérir et gérer des massifs forestiers. Les groupements gèrent ensuite ces massifs, générant des revenus issus de l’exploitation des bois, des droits de chasse et de pêche, ou encore de la vente de coupes de bois.
Les avantages fiscaux : Une incitation majeure
L’un des principaux atouts de l’investissement en GFF ou en GFI réside dans les avantages fiscaux offerts. Les souscripteurs peuvent bénéficier soit d’un crédit d’impôt, soit d’une réduction d’impôt, en fonction des caractéristiques du groupement.
- Crédit d’impôt : Les investisseurs dans un GFF peuvent obtenir un crédit d’impôt de 25 % sur les sommes investies. Ce crédit est plafonné à 6 250 € pour une personne seule et à 12 500 € pour un couple. En contrepartie, les parts doivent être conservées pendant une durée de 8 à 15 ans, en fonction de la nature de l’investissement (souscription de parts ou acquisition de bois et forêts).
- Réduction d’impôt sur le revenu : Dans le cadre des GFI, une réduction de 25 % peut être accordée sur l’impôt sur le revenu, dans la limite de 50 000 € pour une personne seule et de 100 000 € pour un couple. Cette réduction s’accompagne d’un engagement de blocage des parts pendant une période de 5 à 7 ans.
Les parts de groupements forestiers bénéficient également d’une exonération partielle ou totale de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Les conditions varient selon que les parts sont qualifiées de biens professionnels ou non, avec une exonération pouvant atteindre 100 % pour les parts détenues à titre professionnel ou dans le cadre d’une détention inférieure à 10 % du capital.
L’optimisation de la transmission patrimoniale
Les investissements forestiers ne se contentent pas de réduire l’impôt sur le revenu ou l’IFI ; ils facilitent également la transmission patrimoniale. Les parts de GFF et de GFI bénéficient d’un abattement de 75 % de leur valeur taxable lors d’une donation ou d’une succession, à condition que le groupement respecte un engagement de gestion durable sur une période de 30 ans. Cet avantage est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent transmettre un patrimoine tout en minimisant les droits de succession.
Des risques à considérer
Malgré ses nombreux avantages, l’investissement dans les groupements forestiers présente certains risques qu’il est important de bien comprendre. Le marché du bois, bien qu’il soit une ressource renouvelable, est soumis aux aléas climatiques (tempêtes, incendies) et aux fluctuations des prix. De plus, la liquidité des parts peut être limitée : leur revente dépend de la demande et du marché, ce qui peut rallonger les délais de sortie de l’investissement. Par ailleurs, en raison des avantages fiscaux, les parts sont soumises à une contrainte de blocage, ce qui signifie que les fonds investis ne sont pas immédiatement disponibles.
Investir dans la forêt via les GFF ou les GFI constitue une solution idéale pour les investisseurs désireux de diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux conséquents. Cet investissement à long terme permet de conjuguer engagement écologique et optimisation fiscale, mais il nécessite une bonne connaissance des risques associés et une vision patrimoniale sur plusieurs années. Avant de se lancer, il est donc recommandé de se faire accompagner par des experts en ingénierie patrimoniale, afin de s’assurer que cet investissement s’inscrit dans une stratégie financière globale.
Chez Aurys Gestion, nous savons que les investissements forestiers peuvent être un moyen efficace de diversifier et d’optimiser votre patrimoine. Nous vous aidons à mettre en place des stratégies adaptées à vos objectifs financiers et fiscaux. Grâce à notre expertise, nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre vie : évaluer les opportunités d’investissement, réduire votre imposition et/ou préparer la transmission de votre patrimoine.
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