LMP

Le statut de loueur meublé professionnel (LMP) s’applique à un investisseur qui loue un bien immobilier meublé de manière habituelle et qui réalise plus de 23 000 euros de recettes locatives annuelles. Ce statut offre plusieurs avantages fiscaux intéressants pour l’investisseur.

Tout d’abord, le LMP peut déduire toutes ses charges liées à l’investissement (frais d’acquisition, intérêts d’emprunt, charges de copropriété, etc.) de ses revenus locatifs. Si les charges déductibles sont supérieures aux revenus locatifs, le déficit peut être reporté sur les années suivantes.

De plus, les revenus locatifs du LMP sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans la catégorie des revenus fonciers. Cela permet d’appliquer un régime fiscal plus avantageux, avec un abattement de 50 % sur les revenus locatifs annuels et la possibilité d’amortir le bien immobilier et le mobilier loué.

Enfin, le LMP peut récupérer la TVA sur l’achat du bien immobilier et sur les frais liés à son acquisition, ce qui peut représenter une économie importante.

Pour bénéficier du statut de LMP, l’investisseur doit remplir certaines conditions, notamment :

• Le loueur meublé doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS).
• Les recettes locatives doivent représenter plus de 50 % de ses revenus annuels.
• Le loueur meublé doit exercer cette activité de manière habituelle et être considéré comme un professionnel.
• Les biens immobiliers loués doivent être meublés et offrir un minimum de confort (couchage, éclairage, chauffage, etc.).

En conclusion, le statut de LMP peut être intéressant pour les investisseurs qui souhaitent louer un bien immobilier meublé de manière habituelle et professionnelle. Il offre des avantages fiscaux significatifs, mais il est important de bien comprendre les conditions et les implications fiscales avant de se lancer dans un tel investissement.